Was passiert mit dem Kredit, wenn man ein Haus erbt?
Haus und Schulden kommen im Paket
Wer ein Haus erbt, bekommt nicht nur die Immobilie, sondern auch alle Verpflichtungen, die daran hängen – zum Beispiel einen laufenden Kredit.
Das bedeutet: Der Kreditvertrag geht automatisch auf die Erben über.
Die Bank prüft dann, ob die Erben die Raten bezahlen können. Gibt es mehrere Erben, müssen sie sich einigen: Entweder führen alle den Kredit gemeinsam fort, oder einer übernimmt Haus und Kredit allein und zahlt die anderen aus.
Wichtig: Ein Erbe ist nicht immer ein Gewinn. Wenn die Restschuld höher ist als der Immobilienwert, können die Erben das Haus zwar übernehmen – tragen aber auch die Schulden. In so einem Fall kann es sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen.
Mini-Beispiel:
Ein Haus ist 250.000 € wert, aber noch mit 220.000 € belastet. Die Erben übernehmen das Haus – und müssen gleichzeitig die 220.000 € Kredit bedienen. Liegt der Wert der Immobilie deutlich darunter, lohnt sich vielleicht die Ausschlagung.
😎 Unser Tipp: Vor Annahme eines Erbes unbedingt prüfen, ob sich Hauswert und Restschuld die Waage halten.