Was macht ein Gutachter eigentlich?
Wie der Immobilienwert professionell ermittelt wird
Ein Immobiliengutachter tut mehr, als nur einen Preis zu nennen. Er bewertet eine Immobilie nach klaren gesetzlichen und fachlichen Regeln – neutral, nachvollziehbar und gerichtsfest.
So arbeitet ein Gutachter:
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Besichtigung: Der Gutachter schaut sich Haus oder Wohnung genau an – Baujahr, Zustand, Renovierungen, Schäden.
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Unterlagenprüfung: Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Mietverträge und andere Dokumente werden geprüft.
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Bewertungsverfahren: Je nach Immobilie nutzt er Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
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Gutachten erstellen: Am Ende steht ein ausführlicher Bericht mit Begründung, Berechnungen und einem klaren Immobilienwert.
Wofür das wichtig ist:
Ein Gutachten liefert einen objektiven Wert, der vor Gericht, beim Finanzamt oder bei Banken Bestand hat – im Gegensatz zu einer groben Maklerschätzung.
Mini-Beispiel
Eine Erbengemeinschaft streitet über den Wert eines Hauses. Ein Gutachter erstellt ein Verkehrswertgutachten nach Sachwertverfahren und kommt auf 420.000 €. Damit haben alle eine klare Basis.
😎 Unser Tipp: Wenn es um rechtliche Sicherheit oder große Summen geht, verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen. Ein Gutachter liefert einen Wert, der Hand und Fuß hat.