Was macht ein Generalunternehmer – und wie unterscheidet er sich vom Bauträger?
Zwei Modelle – ein wichtiger Unterschied
GU und Bauträger klingen ähnlich, sind aber rechtlich zwei völlig verschiedene Bauformen.
Der Unterschied liegt vor allem darin, wem das Grundstück gehört und wer Bauherr ist.
Vergleich in Kürze:
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Generalunternehmer: Baut auf Ihrem Grundstück. Sie bleiben Bauherr und Auftraggeber.
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Bauträger: Verkauft Grundstück und fertiges Haus – er ist Bauherr bis zur Übergabe.
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Finanzierung: Beim GU finanzieren Sie nur den Bau, beim Bauträger den gesamten Kaufpreis nach Baufortschritt.
Mini-Beispiel:
Beim Bauträger kaufen Sie ein fertiges Haus für 450.000 €. Beim GU zahlen Sie die 350.000 € für den Bau – das Grundstück haben Sie bereits finanziert.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie schon ein Grundstück besitzen, ist der GU oft die bessere Wahl. Sie behalten die Kontrolle – und die Bank hat ein klar strukturiertes Projekt.