Warum lehnt die Bank meinen Immobilienkredit ab, wenn ich Geschäftsführer bin?
Wenn Mitinhaber zum Hindernis wird
Eine Ablehnung bedeutet nicht, dass die Finanzierung unmöglich ist – oft liegt es nur an der falschen Einstufung.
Was häufig der Grund ist
Manche Banken sind auf Angestellte spezialisiert und bewerten Beteiligungen automatisch als Risiko. Andere Institute akzeptieren nur bestimmte Beteiligungsgrenzen – meist bis 25 % bis 50 %.
Was Sie tun können
- Erklären Sie Ihre Beteiligung klar (z. B. ohne Sperrminorität oder Stimmrechte)
- Reichen Sie aktuelle Bilanzen und Unternehmensnachweise ein
- Nutzen Sie spezialisierte Banken, die Geschäftsführer mit Anteilen regelmäßig prüfen
Auch eine gemeinsame Finanzierung mit einem Partner mit festem Einkommen kann helfen, das Risiko zu reduzieren.
Mini-Beispiel:
Herr Schulte erhielt zunächst eine Absage, weil er 40 % seiner GmbH hält.
Nach Vorlage der Firmenbilanzen und einem neuen Antrag bei einem anderen Institut bekam er die Zusage – zu normalen Konditionen.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie sich von einer Absage nicht bremsen. Oft passt einfach nur die Bank nicht zum Antrag, nicht umgekehrt.