Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Strafe für die vorzeitige Kreditrückzahlung
Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen, vereinbaren Sie mit der Bank eine feste Zinsbindung – oft 10 oder 15 Jahre. Lösen Sie den Kredit vorher ab, entgehen der Bank Zinsen.
Dafür verlangt sie eine Vorfälligkeitsentschädigung.
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Art „Strafzahlung“, wenn Sie den Kredit vor Ende der vereinbarten Laufzeit kündigen oder zurückzahlen.
Typische Fälle, in denen sie anfällt:
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Verkauf der Immobilie während der Zinsbindung
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Umschuldung zu einer anderen Bank vor Ablauf der Zinsbindung
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Sonderkündigung außerhalb der gesetzlichen Regeln
Wie hoch ist das?
Die Bank berechnet, welche Zinsen sie durch die vorzeitige Rückzahlung verliert. Das können – je nach Restschuld und Restlaufzeit – mehrere Tausend bis Zehntausend Euro sein.
Stellen Sie sich vor, Sie kündigen Ihr Fitnessstudio-Jahresabo nach 6 Monaten. Der Betreiber will trotzdem Geld für die restlichen Monate – genau so funktioniert die Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank.
😎 Unser Tipp: Planen Sie Immobilienfinanzierungen langfristig. Wenn Sie mit einem Verkauf oder einer Veränderung rechnen, besprechen Sie das vorher mit der Bank – so vermeiden Sie hohe Zusatzkosten.