Was ist ein Bauträgervertrag – und wie läuft die Finanzierung beim Hauskauf über Bauträger ab?
Kauf und Bau in einem
Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles aus einer Hand: Grundstück und Haus als Gesamtpaket. Der Vertrag, den Sie dafür unterschreiben, heißt Bauträgervertrag – und er kombiniert Kaufvertrag und Bauvertrag.
Was steht im Bauträgervertrag?
- Der Bauträger verkauft Ihnen das Grundstück.
- Gleichzeitig verpflichtet er sich, darauf das Haus zu errichten.
- Alles wird notariell beurkundet – so ist der Vertrag rechtlich abgesichert.
Wie funktioniert die Finanzierung?
- Banken sehen Bauträgerprojekte oft positiv, weil Grundstück + Haus in einem Vertrag gebündelt sind.
- Die Finanzierung muss zum gesamten Vertrag passen – Teilauszahlungen sind hier Pflicht.
- Zahlungen erfolgen in Raten nach Baufortschritt (geregelt durch die Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV).
Mini-Beispiel:
Ein Paar unterschreibt einen Bauträgervertrag über 500.000 €. Darin enthalten: Grundstück (150.000 €) und Haus (350.000 €). Die Bank finanziert die komplette Summe, und das Paar zahlt in Raten – z. B. nach Fertigstellung des Kellers, des Rohbaus und des Dachs
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie Bauträgerverträge sehr genau – sie sind umfangreich, und kleine Details (z. B. was „schlüsselfertig“ bedeutet) können große finanzielle Folgen haben.