Was ist ein Aufteilungsplan bei einer Eigentumswohnung – und warum ist er so wichtig für Käufer?
Was ist ein Aufteilungsplan – und wie liest man ihn?
Der Aufteilungsplan ist ein wichtiger Teil der Teilungserklärung.
Er zeigt in Zeichnungen, wo sich jede Wohnung im Gebäude befindet, welche Räume dazugehören und wie das Gemeinschaftseigentum verteilt ist.
Er wird meist vom Architekten oder Bauamt erstellt und ist die Grundlage für die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Jede Wohnung ist darin mit einer Nummer oder Buchstaben gekennzeichnet, die auch im Grundbuch wieder auftauchen.
Typische Inhalte:
- Grundrisse aller Etagen mit Kennzeichnung der Wohnungen
- Darstellung von Keller, Dachboden und Stellplätzen
- Abgrenzung von Gemeinschaftsflächen wie Flur oder Garten
- Maßstab und Datum der Erstellung
Mini-Beispiel:
Ein Käufer prüft den Aufteilungsplan und merkt, dass sein Kellerraum kleiner ist als im Exposé angegeben. Durch den Plan kann er den Fehler vor dem Kauf klären
😎 Unser Tipp: Verlassen Sie sich nicht nur auf Maklerpläne. Der offizielle Aufteilungsplan ist das einzige verbindliche Dokument für Lage und Größe Ihrer Wohnung.