Was ist der Unterschied zwischen Zinsbindung und Laufzeit?

Bei einem Immobilienkredit fallen oft die Begriffe Zinsbindung und Laufzeit. Sie hängen zusammen, sind aber nicht dasselbe.

Zinsbindung:

• Zeitraum, in dem der Zinssatz festgeschrieben ist (z. B. 10, 15 oder 20 Jahre).

• Während dieser Zeit bleibt Ihre Rate stabil.

• Nach Ablauf wird neu verhandelt – das nennt man Anschlussfinanzierung.

Laufzeit:

• Die Gesamtdauer, bis der Kredit komplett zurückgezahlt ist.

• Kann deutlich länger sein als die Zinsbindung (z. B. 30 Jahre).

• Hängt stark von der Höhe der Tilgung ab.

Einfaches Beispiel:
Sie nehmen 200.000 € Kredit auf:

• Zinsbindung: 10 Jahre → 10 Jahre lang fester Zinssatz.

• Gesamtlaufzeit: ca. 30 Jahre, bis alles abbezahlt ist.