Was ist der Bodenrichtwert?
Einfach erklärt für Grundstücks- und Immobilienbesitzer
Der Bodenrichtwert ist eine Art Durchschnittspreis für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage. Er wird von Gutachterausschüssen festgelegt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter Boden dort im Schnitt wert ist.
Wichtige Punkte zum Bodenrichtwert:
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Er wird aus realen Kaufpreisen ermittelt.
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Meist wird er alle zwei Jahre aktualisiert (manche Regionen auch häufiger).
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Er gilt für ein „durchschnittliches Grundstück“ in der jeweiligen Zone – besondere Merkmale wie Hanglage, Lärm oder Top-Aussicht sind darin nicht berücksichtigt.
Wofür braucht man den Bodenrichtwert?
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Als Grundlage für Immobilienbewertungen.
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Zur Orientierung bei Grundstückskauf oder -verkauf.
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Für steuerliche Zwecke, z. B. Erbschaft- oder Schenkungssteuer.
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Bei der Grundsteuer spielt er ebenfalls eine Rolle.
Mini-Beispiel
Ein Bodenrichtwert von 400 €/qm bedeutet: Ein durchschnittliches Grundstück mit 500 qm wird mit 200.000 € bewertet – unabhängig von der Bebauung.
😎 Unser Tipp: Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Orientierung, aber kein endgültiger Immobilienwert. Prüfen Sie immer zusätzlich Lage, Zustand und Besonderheiten des Grundstücks.