Was ist bei Privatiers anders als bei Selbstständigen oder Angestellten in der Baufinanzierung?
Wenn Einkommen nicht gleich Einkommen ist
Für Banken zählt Berechenbarkeit.
Während Angestellte monatlich Gehalt und Selbstständige laufende Gewinne vorweisen, leben Privatiers von Vermögen – also von Erträgen, die sich verändern können.
Die wichtigsten Unterschiede
- Kein Arbeitseinkommen → andere Nachweise nötig
- Mieteinnahmen und Kapitalerträge gelten nur teilweise als anrechenbares Einkommen
- Manche Banken verlangen höhere Eigenkapitalanteile
- Bei Angestellten reicht eine Gehaltsabrechnung – bei Privatiers meist ein kompletter Steuerordner
Das heißt aber nicht, dass Privatiers schlechter gestellt sind. Mit gut belegten Zahlen, stabilen Mieten und einem realistischen Haushaltsüberschuss stehen die Chancen oft genauso gut.
Mini-Beispiel:
Herr Vogt ist Angestellter, Frau Vogt Privatierin mit Mieteinnahmen. Die Bank prüft beide Einkommen unterschiedlich – aber gemeinsam ergibt sich ein solides Gesamtbild.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie sich nicht verunsichern. Die Regeln sind andere, aber nicht schlechter – nur genauer.