Wie bewerten Banken Kapitalanleger mit mehreren Immobilien bei der Finanzierung?
So rechnen Banken die Kosten bei Vermietung und Eigennutzung
Wer mehrere Immobilien besitzt, hat meist unterschiedliche Kostenstrukturen – und genau das prüfen Banken sehr genau.
Wie die Bank unterscheidet:
Für vermietete Immobilien zählen Einnahmen und Ausgaben getrennt von Ihrer eigenen Haushaltsrechnung.
Die Bank rechnet also einerseits Ihre Mieteinnahmen, andererseits laufende Kosten wie Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung und mögliche Leerstände.
Warum Transparenz hier entscheidend ist
Je klarer Sie Ihre Mieterträge und -kosten dokumentieren, desto besser kann die Bank einschätzen, wie stabil Ihre Finanzen sind.
Eine saubere Trennung zwischen privat und vermietet schafft Vertrauen.
Mini-Beispiel:
Ein Eigentümer hat zwei Mietwohnungen und ein Eigenheim.
Die Bank bewertet jede Immobilie einzeln und rechnet Erträge und Kosten getrennt – so entsteht ein realistisches Gesamtbild
😎 Unser Tipp: Führen Sie für jede Immobilie eine kleine Übersicht über Einnahmen und Ausgaben. Das macht Gespräche mit der Bank deutlich einfacher.