Was bedeutet Rangfolge im Grundbuch?
Sie entscheidet, welches Recht Vorrang hat.
Jede Eintragung im Grundbuch erhält automatisch einen Rang, abhängig vom Zeitpunkt der Antragstellung.
Rechte mit höherem Rang haben Vorrang vor späteren Eintragungen. Das spielt vor allem bei Grundschulden oder Dienstbarkeiten eine große Rolle, da bei einer Zwangsversteigerung zuerst der vorrangige Gläubiger bedient wird.
Die Rangfolge kann notariell geändert werden, wenn alle betroffenen Parteien zustimmen. Man spricht dann von einer Rangrücktrittserklärung.
Mini-Beispiel:
Eine Bank hat eine Grundschuld im ersten Rang, eine zweite Bank im zweiten Rang. Wird das Grundstück versteigert, erhält die erste Bank ihr Geld zuerst.
😎 Unser Tipp: Achten Sie auf die Rangfolge, wenn Sie eine Finanzierung aufnehmen oder Rechte eintragen – sie entscheidet im Ernstfall über Sicherheiten.