Was bedeutet eine Belastung im Grundbuch?
Warum eingetragene Rechte für Käufer so wichtig sind.
Im Grundbuch steht nicht nur, wem ein Grundstück gehört. Dort finden sich auch sogenannte Belastungen – also Rechte, die andere an diesem Grundstück haben. Sie können den Wert oder die Nutzung beeinflussen.
Eine Belastung im Grundbuch bedeutet, dass jemand außer dem Eigentümer ein bestimmtes Recht am Grundstück hat. Das kann zum Beispiel ein Wegerecht, ein Wohnrecht oder eine Reallast sein.
Solche Einträge stehen in der Abteilung II des Grundbuchs. Sie sind für jeden sichtbar, der Einsicht erhält, und gelten verbindlich – auch für neue Eigentümer.
Mini-Beispiel:
Ein Nachbar darf laut Grundbuch über das Grundstück fahren, um seine Garage zu erreichen. Dieses Wegerecht bleibt bestehen, auch wenn das Grundstück verkauft wird.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie das Grundbuch immer vor dem Kauf. Ein kurzer Blick in die Abteilung II kann teure Überraschungen verhindern.