Warum verlangen Banken manchmal ein Gutachten, bevor sie eine Baufinanzierung zusagen?

Wenn Absicherung wichtiger ist als Tempo

Bei ungewöhnlichen Bauweisen etwa Holz-, Lehm-, Fachwerk- oder Modulhäusern kennen viele Banken den Marktwert nicht genau.

Um das Risiko zu senken, verlangen sie oft ein Gutachten oder Sicherheitsabschläge beim Beleihungswert.

Was das bedeutet

Ein Gutachten bestätigt, dass der Bau technisch einwandfrei ist und einen stabilen Marktwert hat. Fehlt diese Sicherheit, kalkulieren Banken den anrechenbaren Wert meist mit Abschlägen von 10 bis 30 %, je nach Bauart.

Das Haus ist dadurch nicht weniger wert, aber die Bank kalkuliert vorsichtiger.

Wann Gutachten Pflicht sind

• bei Sonderbauweisen (z. B. Fachwerk, Lehm-, Holz- oder Modulhäuser)
• bei fehlenden Herstellerunterlagen
• bei älteren oder nicht standardisierten Gebäuden

Mini-Beispiel:
Herr Albers kauft ein Holzhaus ohne Gütesiegel. Die Bank verlangt ein Sachverständigen-Gutachten, danach erfolgt die volle Freigabe. Ohne Nachweis wäre die Finanzierung abgelehnt worden.