Warum verlangen Banken beim Architektenhaus höhere Rücklagen als beim Fertighaus?
Sicherheit gegen unvorhergesehene Kosten
Architektenhäuser haben keine festen Gesamtpreise, daher ist das Risiko von Nachträgen und Mehrkosten größer. Banken wollen sich dagegen absichern und verlangen höhere Rücklagen.
Gründe für mehr Reserve:
- Unsichere Baukosten: Einzelvergabe führt oft zu Nachträgen.
- Längere Bauzeit: Mehr Miete oder Zinsen während der Bauphase.
- Komplexität: Mehr Beteiligte = höheres Risiko für Verzögerungen.
- Fehlende Festpreisgarantie: Anders als beim Fertighaus mit Bauträgervertrag gibt es beim Architektenhaus keine verbindliche Gesamtkalkulation.
- Höhere Planungs- und Koordinationskosten: Architekt, Statiker und Fachplaner erhöhen den Aufwand – was in der Kalkulation mit berücksichtigt wird.
Mini-Beispiel:
Bei einem Bauvolumen von 400.000 € verlangt die Bank für ein Fertighaus vielleicht 20.000 € Reserve, beim Architektenhaus dagegen 40.000 €.
😎 Unser Tipp: Rechnen Sie mit mindestens 10–15 % Baureserve beim Architektenhaus. So bleiben Sie flexibel, falls Preise steigen oder sich die Bauzeit verlängert.