Wie wirkt sich die Höhe der Firmenbeteiligung auf die Immobilienfinanzierung aus?

Die Beteiligung eines Geschäftsführers zeigt, wie eng er mit dem Unternehmen verbunden ist und wie stark sein Einkommen vom Unternehmen abhängt. Das ist für Banken entscheidend.

Wie Banken das bewerten

Je höher der Anteil, desto stärker ist das Risiko, dass Einkommen und Firmenlage miteinander verknüpft sind.

• Ab 25 % Beteiligung fordern viele Banken zusätzliche Unterlagen.

• Ab 50 % gilt der Geschäftsführer meist als selbstständig.

• Bei geringer Beteiligung (z. B. unter 10 %) reicht oft das Gehalt als Nachweis.

Manche Institute prüfen aber nicht nur den Anteil, sondern auch, ob der Geschäftsführer Einfluss auf Entscheidungen hat.

Warum das relevant ist

Ein Angestellter kann sein Gehalt unabhängig vom Geschäftserfolg beziehen. Ein beteiligter Geschäftsführer nicht, sein Einkommen hängt oft direkt von der Firmenlage ab.

Mini-Beispiel:
Frau Mertens besitzt 49 % ihrer GmbH. Ihre Bank sieht sie trotzdem als Unternehmerin, weil sie allein unterschriftsberechtigt ist. Die Beteiligung und Entscheidungsfreiheit zählen zusammen.