Warum sind Belastungen wichtig für den Immobilienkauf?
Belastungen im Grundbuch können über den tatsächlichen Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks entscheiden.
Sie zeigen, ob Dritte Rechte am Grundstück haben – zum Beispiel ein Wegerecht, ein Wohnrecht oder eine Reallast.
Diese Rechte bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen und können den Kaufpreis oder die Nutzung deutlich beeinflussen.
Käufer sollten das Grundbuch daher immer vor Vertragsabschluss prüfen. Der Notar ist verpflichtet, auf bestehende Belastungen hinzuweisen.
Mini-Beispiel:
Ein Käufer möchte ein Grundstück bebauen, doch im Grundbuch ist ein Wegerecht für Nachbarn eingetragen. Die geplante Zufahrt kann deshalb nicht wie gewünscht gebaut werden.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie sich alle Belastungen vom Notar genau erklären, bevor Sie unterschreiben. So vermeiden Sie böse Überraschungen beim Immobilienkauf.