Warum prüft die Bank das Grundbuch vor der Finanzierung?
Die Bank will wissen, wie sicher das Grundstück als Kreditabsicherung ist.
Vor jeder Bau- oder Immobilienfinanzierung prüft die Bank den Grundbuchauszug des betreffenden Grundstücks. Sie kontrolliert, ob das Eigentum eindeutig ist, welche Belastungen bestehen und ob bereits Grundpfandrechte (zum Beispiel alte Grundschulden) eingetragen sind.
Nur wenn das Grundstück rechtlich frei von problematischen Rechten ist, kann es als Sicherheit dienen.
Bestehen Nutzungsrechte oder Reallasten zugunsten Dritter, kann der Wert der Immobilie sinken.
Die Bank berücksichtigt das bei der Kreditbewertung und kann zusätzliche Sicherheiten verlangen oder den Darlehensbetrag anpassen.
Mini-Beispiel:
In Abteilung II steht ein Wohnrecht für eine ältere Person. Die Bank bewertet das Grundstück deshalb niedriger, weil der Käufer es vorerst nicht selbst nutzen kann.
😎 Unser Tipp: Reichen Sie Ihrer Bank immer einen aktuellen Grundbuchauszug ein. So vermeiden Sie Verzögerungen und Rückfragen bei der Finanzierungsprüfung.