Warum muss Eigenkapital bei der Baufinanzierung zuerst eingesetzt werden?

Klingt erstmal seltsam: Warum soll ich mein eigenes Geld ausgeben, wenn doch der Kredit längst zugesagt ist?

Ganz einfach, die Bank will sicher sein, dass Sie selbst finanziell mit im Boot sind.

Wer eigenes Geld einbringt, zeigt: Ich stehe wirklich hinter meinem Vorhaben.

Außerdem darf die Bank ihr Darlehen erst dann auszahlen, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Dazu gehört, dass ein Teil der Kosten schon bezahlt wurde also: erst Eigenkapital, dann Kredit.

So stellt die Bank sicher, dass die Finanzierung auf festen Beinen steht.

Bei Neubauten spielt zusätzlich die sogenannte Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) eine Rolle. Sie schreibt genau vor, wann gezahlt werden darf – immer erst, wenn ein Bauabschnitt fertig ist. Und weil das Haus am Anfang eben noch nicht steht, kommt zuerst das Eigenkapital zum Einsatz.

Mini-Beispiel:
Anna steckt ihre 80.000 € Eigenkapital in Grundstück und Notarkosten. Erst danach fließt das erste Geld der Bank an den Bauträger.