Warum ist das Vorkaufsrecht wichtig für die Bank und die Finanzierung?
Weil es die Sicherheit der Bank direkt beeinflusst.
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, prüft die Bank genau, welche Rechte im Grundbuch stehen.
Ein Vorkaufsrecht bedeutet für sie, dass das Grundstück nicht völlig frei verkauft werden kann. Das kann das Risiko erhöhen – zum Beispiel, wenn die Gemeinde oder eine andere Person im Ernstfall zuerst kaufen dürfte.
Darum schaut die Bank genau hin:
- Wer ist berechtigt? Ist das Recht aktiv oder nur theoretisch?
- Und könnte es im Notfall den Wert oder Verkauf des Grundstücks beeinflussen?
- Wenn die Antworten unklar sind, kann die Bank eine Zustimmung des Berechtigten verlangen oder zusätzliche Sicherheiten fordern.
Mini-Beispiel:
Ein Käufer beantragt ein Darlehen. Im Grundbuch steht ein Vorkaufsrecht der Gemeinde. Die Bank prüft, ob dieses Recht eine spätere Verwertung einschränken könnte.
😎 Unser Tipp: Seien Sie ehrlich zu Ihrer Bank. Wenn Sie über bestehende Vorkaufsrechte frühzeitig informieren, läuft die Kreditfreigabe meist reibungslos.