Warum verlangen Banken bei Auslandseinkommen mehr Eigenkapital beim Immobilienkredit?
Sicherheit für beide Seiten.
Wer sein Einkommen teilweise oder ganz im Ausland erzielt, muss bei einer Baufinanzierung oft mehr Eigenkapital einbringen.
Das liegt weniger an Misstrauen, sondern an Risikobewertung und möglichen Währungsschwankungen.
Warum Banken vorsichtiger sind:
Einkommen aus dem Ausland lässt sich schwerer prüfen. Es unterliegt teils anderen Steuer- und Arbeitssystemen. Zudem kann der Wechselkurs den tatsächlichen Wert verändern.
Um diese Unsicherheiten auszugleichen, verlangen Banken häufig höhere Eigenmittel – meist 30 % oder mehr.
Was als Eigenkapital gilt:
- Guthaben auf deutschen oder europäischen Konten
- Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
- Wertpapiere oder Bausparguthaben
- Eigenleistungen am Bau (wenn nachvollziehbar belegt)
Mini-Beispiel:
Ein Kunde arbeitet in der Schweiz und verdient in Franken. Die Bank verlangt 35 % Eigenkapital, um das Währungsrisiko auszugleichen – Finanzierung bewilligt.
😎 Unser Tipp: Bringen Sie so viel Eigenkapital wie möglich ein. Das reduziert nicht nur Zinsen, sondern zeigt der Bank, dass Sie finanziell stabil planen.