Wann lehnt die Bank eine Baufinanzierung wegen hohen Alters ab – und wann nicht?
Wenn Risiko und Laufzeit nicht zusammenpassen.
Eine Baufinanzierung kann im höheren Alter abgelehnt werden, wenn die Rückzahlung bis oder nach Renteneintritt nicht realistisch gesichert ist.
Dabei geht es weniger um das Alter selbst, sondern um die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Finanzierung.
Wann Banken vorsichtig werden:
Wenn die Kreditlaufzeit deutlich über den Renteneintritt hinausgeht und keine klare Absicherung besteht, sinken die Chancen.
Auch fehlendes Eigenkapital oder eine zu hohe Rate spielen eine Rolle.
Entscheidend ist, ob ein plausibles Rückzahlungsszenario vorliegt – z. B. über Vermögenswerte, einen Mitdarlehensnehmer oder eine Tilgung aus Renteneinkünften.
So können Sie gegensteuern:
- Laufzeit verkürzen oder höhere Tilgung vereinbaren
- Eigenkapital einbringen oder zusätzliche Sicherheiten nachweisen
- Einen jüngeren Mitdarlehensnehmer einbeziehen
- Rückzahlungsplan bis zum Renteneintritt realistisch darstellen
Mini-Beispiel:
Ein 70-jähriger Antragsteller möchte 200.000 € über 25 Jahre finanzieren – ohne Mitdarlehensnehmer oder nennenswerte Rücklagen.
Hier lehnt die Bank ab, weil Laufzeit und Einkommen nicht zusammenpassen.
Bringt derselbe Kunde aber 50 % Eigenkapital ein und sichert die Restschuld über eine Lebensversicherung ab, kann die Finanzierung im Einzelfall genehmigt werden
😎 Unser Tipp: Bereiten Sie sich mit realistischen Zahlen vor. Wenn die Rückzahlung nachvollziehbar ist, spielt das Alter bei der Kreditentscheidung oft keine große Rolle mehr.