Kann ich alte Kredite in eine neue Baufinanzierung einbinden?
So funktioniert die Zusammenlegung bestehender Schulden
Wer bereits laufende Kredite hat, steht oft vor der Frage, ob sich diese in eine neue Immobilienfinanzierung einbinden lassen.
Das ist grundsätzlich möglich – aber nur, wenn die Gesamtsituation passt.
Kreditprüfung im Gesamtbild:
Banken betrachten nicht jeden Kredit einzeln, sondern Ihre gesamte monatliche Belastung. Wenn alte Kredite in die neue Finanzierung übernommen werden, muss sichergestellt sein, dass die Rate tragbar bleibt.
Manchmal lassen sich teure Altkredite sogar zu besseren Konditionen ablösen.
Ablösung oder Einbindung – der Unterschied:
- Ablösung: Der alte Kredit wird vollständig durch den neuen ersetzt.
- Einbindung: Der Restbetrag wird in die neue Finanzierung aufgenommen.
In beiden Fällen sollten Sie auf die Vorfälligkeitsentschädigungen achten – also Gebühren, die bei vorzeitiger Ablösung anfallen können.
Mini-Beispiel:
Ein Kunde hat noch einen Autokredit über 8.000 €. Die Bank integriert diesen Betrag in die Immobilienfinanzierung – die Gesamtbelastung bleibt fast gleich, der Zins ist aber deutlich günstiger.
😎 Unser Tipp: Lassen Sie vorab genau prüfen, ob die Einbindung alter Kredite wirklich günstiger ist – manchmal lohnt sich das nur bei deutlicher Zinsersparnis.