Wann darf man einen Immobilienkredit kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung?

Normalerweise verlangt die Bank bei einer vorzeitigen Kündigung Ihres Immobilienkredits eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Doch es gibt Ausnahmen, bei denen Sie ohne Zusatzkosten aus dem Vertrag kommen.

Diese Fälle sind möglich:

1. Nach 10 Jahren Zinsbindung (§ 489 BGB)

   • Nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

   • Kündigungsfrist: 6 Monate.

   • Vorteil: Keine Vorfälligkeitsentschädigung, egal wie lange die Zinsbindung ursprünglich vereinbart war.

2. Bei variablen Darlehen

   • Kredite ohne feste Zinsbindung können jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden – ohne Strafzahlung.

3. Wenn die Bank die Konditionen ändert

   • Ändert die Bank einseitig Vertragsbedingungen, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht.

4. Fehlerhafte Widerrufsbelehrung

   • Ist die Widerrufsbelehrung im Vertrag fehlerhaft, können Sie auch Jahre später noch widerrufen.

   • Folge: Kredit wird rückabgewickelt, keine Vorfälligkeitsentschädigung.

Nach 10 Jahren ist jeder Immobilienkredit kündbar – ohne Strafe. Alles vorher kostet nur dann nichts, wenn bestimmte Sonderfälle vorliegen.