Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Beleihungswert?

Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung – der Immobilienwert ist immer der Dreh- und Angelpunkt. Er bestimmt, wie viel Sie zahlen, bekommen oder finanzieren können.

Beim Kauf:

• Käufer orientieren sich am Immobilienwert, um nicht zu viel zu zahlen.

• Ein realistischer Wert schützt vor überhöhten Preisen.

Beim Verkauf:

• Eigentümer können mit einer fundierten Bewertung den Angebotspreis festlegen.

• Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger Preis bedeutet Geldverlust.

Bei der Finanzierung:

• Banken nutzen den Immobilienwert als Sicherheit.

• Grundlage ist der Beleihungswert, meist niedriger als der Marktwert.

• Daraus ergibt sich, wie viel Kredit tatsächlich möglich ist.

Mini-Beispiel

Ein Haus wird auf 350.000 € geschätzt. Der Verkäufer kann diesen Preis am Markt ansetzen. Die Bank setzt den Beleihungswert bei 320.000 € an – und finanziert davon 80 % → 256.000 €.