Schuldhaftentlassung und Grundbuch: Was muss geändert werden?

Bei einer Scheidung oder Trennung reicht es nicht, nur den Kreditvertrag zu ändern. Auch das Grundbuch spielt eine Rolle – denn dort ist die Immobilie als Sicherheit für die Bank eingetragen.

Was passiert im Kreditvertrag?

• Ein Kreditnehmer wird durch die Schuldhaftentlassung aus der Haftung entlassen.

• Die Bank prüft vorher, ob der verbleibende Kreditnehmer den Kredit allein tragen kann.

Und was passiert im Grundbuch?

• Stehen beide Partner als Eigentümer im Grundbuch, bleibt der Ausgeschiedene dort erst einmal drin – auch wenn er nicht mehr für den Kredit haftet.

• Soll einer allein Eigentümer werden, muss zusätzlich eine Eigentumsübertragung (Auflassung) notariell vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden.

• Die Grundschuld (Sicherheit für die Bank) bleibt bestehen, auch wenn ein Kreditnehmer ausscheidet.

Kreditvertrag und Grundbuch sind wie zwei Seiten derselben Medaille: Die Bank will beides abgesichert haben. Deshalb reicht eine Schuldhaftentlassung allein nicht, wenn auch die Eigentumsverhältnisse geändert werden sollen.