Kann ich ein Mikroapartment oder Studentenapartment mit einem Immobilienkredit finanzieren?

Mikroapartments sind beliebt, aber für Banken ein Sonderfall. Die Kreditentscheidung hängt weniger vom Käufer ab als von der Art der Immobilie und ihrer Nutzungsform.

Wann es klappt

Banken finanzieren Mikroapartments, wenn

• sie Teil einer professionell verwalteten Anlage sind,
• eine dauerhafte Vermietung nachgewiesen wird, und
• die Einheiten meist mindestens 20–25 m² groß sind.

Problematisch sind Objekte, die nur möbliert oder mit Zeitmietverträgen angeboten werden. Hier fehlt der dauerhafte Nutzungsnachweis und damit die Sicherheit für die Bank.

Besonderheit bei Studentenwohnungen

Diese gelten häufig als Spezialimmobilien. Manche Banken finanzieren sie nur, wenn der Käufer sie selbst bewohnt oder die Anlage über ein etabliertes Betreiberkonzept verfügt.

Mini-Beispiel:
Herr Lenz kauft ein 24 m² großes Studentenapartment in einer gemanagten Anlage. Die Bank erkennt die Finanzierung an, weil ein Betreibervertrag und feste Mieterträge vorliegen.