Kann ich ein belastetes Grundstück trotzdem finanzieren?
Ja, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen.
Banken akzeptieren auch belastete Grundstücke als Sicherheit – entscheidend ist, welche Belastungen eingetragen sind.
Finanzielle Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken lassen sich meist löschen oder anpassen. Schwieriger sind persönliche Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch, da sie den Nutzwert mindern.
Die Bank bewertet das Risiko individuell. Bestehen Rechte Dritter, kann sie den Kreditbetrag reduzieren oder zusätzliche Sicherheiten verlangen.
Wichtig ist, alle Einträge im Grundbuch offen vorzulegen, damit die Bewertung vollständig erfolgen kann.
Mini-Beispiel:
Ein Grundstück mit einem bestehenden Leitungsrecht wird trotzdem finanziert. Das Wegerecht beeinträchtigt die Nutzung kaum, daher akzeptiert die Bank das Objekt als Sicherheit.
😎 Unser Tipp: Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über bestehende Belastungen. Eine transparente Klärung verhindert Verzögerungen bei der Finanzierung.