Kann ich durch ein Gutachten Steuern sparen?
Wenn sich die Investition schnell lohnt
Ein Immobiliengutachten kostet Geld – kann aber in vielen Fällen bares Geld sparen. Vor allem bei Erbschaft oder Schenkung lohnt es sich, den vom Finanzamt angesetzten Immobilienwert prüfen zu lassen.
Warum das so ist:
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Das Finanzamt arbeitet oft mit Pauschalwerten oder Vergleichsdaten. Diese können höher sein als der tatsächliche Marktwert.
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Ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständigen liefert eine präzise Bewertung.
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Wenn der Marktwert niedriger liegt, kann die Steuerlast sinken.
Auch bei der Grunderwerbsteuer interessant:
In Ausnahmefällen (z. B. bei sanierungsbedürftigen Immobilien) kann ein Gutachten zeigen, dass der Wert geringer ist als der Kaufpreis – das reduziert die Bemessungsgrundlage.
Mini-Beispiel
Eine geerbte Immobilie wird vom Finanzamt mit 500.000 € bewertet. Der Freibetrag liegt bei 400.000 €, steuerpflichtig sind also 100.000 €. Ein Gutachter stellt jedoch nur 450.000 € fest → steuerpflichtig sind 50.000 €. Die Steuerlast halbiert sich.
😎 Unser Tipp: Ein Gutachten kostet ein paar hundert bis wenige tausend Euro – kann aber im Gegenzug Zehntausende an Steuern sparen. Prüfen Sie das immer, bevor Sie zahlen.