Können Deutsche mit Wohnsitz im Ausland in Deutschland finanzieren?

Auch wer dauerhaft im Ausland lebt, kann in Deutschland eine Baufinanzierung erhalten – vorausgesetzt, es besteht ein enger Bezug zu Deutschland, etwa durch Einkommen, Eigentum oder Familie.  Banken prüfen dabei besonders, ob Rückzahlung und Bonität verlässlich sind, da ausländische Einkünfte schwerer einzuschätzen sind. In der Praxis verlangen viele Institute mehr Eigenkapital (meist 30–40 %) und umfangreiche Nachweise über Einkommen und Zahlungsverhalten.

Was Banken voraussetzen:

• Ein deutsches Konto
• Eine Zustelladresse in Deutschland
• Steuerliche Erreichbarkeit
• Nachweise über ein stabiles Einkommen (auch aus dem Ausland, wenn regelmäßig und belegbar)

Außerdem muss die Bank nachvollziehen können, dass die Rückzahlung langfristig gesichert ist.

Wann es schwierig wird:

Fehlt eine deutsche Adresse oder ein regelmäßiges Einkommen, lehnen viele Banken ab.
Die Kreditprüfung ist dann aufwändiger, weil Bonitätsdaten aus dem Ausland oft fehlen oder schwer prüfbar sind.

Mini-Beispiel:
Ein Deutscher lebt in den USA, besitzt aber noch ein Haus und Bankverbindungen in Deutschland. Er erhält die Finanzierung, weil seine Bindung nachweisbar ist.