Immobilie mit Grundschuld geerbt: Welche Pflichten entstehen?

Eine Grundschuld ist das Recht der Bank, eine Immobilie zu verwerten, wenn der Kredit nicht mehr gezahlt wird. Sie bleibt im Grundbuch eingetragen – auch nach einem Todesfall.

Erben übernehmen mit der Immobilie also auch die Grundschuld.

Das bedeutet:

• Die Restschuld muss weiterhin über die Kreditraten bedient werden.

• Wird nicht gezahlt, kann die Bank die Immobilie zwangsversteigern.

• Selbst wenn der Kredit schon getilgt ist, bleibt die Grundschuld oft im Grundbuch stehen – sie muss aktiv gelöscht werden.

Mini-Beispiel:
Ein Haus wird mit 100.000 € Restschuld vererbt. Die Grundschuld ist im Grundbuch eingetragen. Die Kinder übernehmen Haus und Kredit. Zahlen sie die Raten nicht, darf die Bank die Grundschuld nutzen und das Haus versteigern.

Wichtig: Auch ohne offenen Kredit kann die Grundschuld „weiterleben“. Dann ist sie zwar wertlos, aber im Grundbuch eingetragen – eine Löschung kostet Gebühren beim Notar.