Immobilie mit Büro finanzieren – was muss ich bei gemischter Nutzung beachten?

Viele Selbstständige möchten Haus und Arbeitsplatz verbinden – das ist grundsätzlich machbar, muss aber sauber getrennt werden.

Wie Banken das sehen
Bis zu etwa 20 % geschäftlicher Nutzung gilt die Immobilie weiterhin als privat finanziert.
Erst wenn der betriebliche Anteil größer wird, prüft die Bank eine Aufteilung: Ein Teil wird privat, ein Teil gewerblich finanziert. Das kann unterschiedliche Zinsen oder Tilgungsraten bedeuten.

Was Sie beachten sollten
Wird der geschäftliche Anteil steuerlich ins Betriebsvermögen aufgenommen, kann das beim späteren Verkauf relevant werden. Klären Sie das vorab mit Ihrem Steuerberater.
Für die Bank zählt, dass klar erkennbar ist, welcher Teil der Immobilie betrieblich genutzt wird.

Mini-Beispiel
Frau Sommer betreibt ihr Architekturbüro im Erdgeschoss ihres Hauses. Der Anteil liegt bei 15 % – die Finanzierung läuft komplett privat. Wäre die Hälfte als Büro geplant, würde die Bank beide Anteile getrennt bewerten.