Ich arbeite von zu Hause – beeinflusst das die Finanzierung meiner Immobilie?
Wenn Büro und Zuhause eins sind
Nein, das stört nicht. Aber es kann einen Unterschied machen, ob Ihr Arbeitszimmer privat oder betrieblich genutzt wird.
Banken achten darauf, wie stark Ihr Zuhause geschäftlich genutzt wird.
Kleinere Nutzung – kein Problem
Wenn Sie nur ein Zimmer als Büro absetzen, bleibt die Immobilie privat. Das ist bei Freiberuflern und Einzelunternehmern ganz normal. Die Finanzierung läuft dann wie bei jedem anderen Käufer.
Größere Nutzung – etwas genauer hinschauen
Wenn ein erheblicher Teil des Hauses betrieblich genutzt wird, kann es steuerliche oder rechtliche Folgen geben. Dann kann die Bank verlangen, dass der betriebliche Anteil getrennt bewertet wird, vor allem wenn Räume ins Betriebsvermögen übergehen.
Auch die steuerliche Behandlung spielt hier eine Rolle, etwa wenn Abschreibungen geltend gemacht werden oder beim späteren Verkauf ein Teil steuerpflichtig ist.
Mini-Beispiel:
Frau Kuhn ist Grafikdesignerin und nutzt ein Zimmer ihres Hauses als Büro. Die Bank bewertet die Immobilie komplett privat – kein Problem.
😎 Unser Tipp: Wenn Sie dauerhaft größere Flächen geschäftlich nutzen, sprechen Sie das offen an. So lassen sich mögliche Rückfragen oder steuerliche Stolperfallen von Anfang an klären.