Haus erben mit laufender Finanzierung – verkaufen oder übernehmen?

Wer ein Haus erbt, übernimmt auch die laufende Baufinanzierung. Dann stellt sich die Frage: Lohnt es sich, das Haus zu behalten – oder ist ein Verkauf die bessere Lösung?

Variante 1: Übernehmen

Die Erben treten in den bestehenden Kreditvertrag ein und zahlen die Raten weiter. Das macht Sinn, wenn:

• die Immobilie im Wert über der Restschuld liegt,

• die Erben selbst darin wohnen wollen oder

• sie sich die Raten leisten können.

Variante 2: Verkaufen

Reicht das Einkommen nicht oder wollen die Erben das Haus nicht selbst nutzen, kann ein Verkauf die bessere Lösung sein. Der Erlös dient dann zur Tilgung der Restschuld. Ist das Haus mehr wert als der Kredit, bleibt sogar noch ein Gewinn übrig.

Mini-Beispiel:
Restschuld: 150.000 € – Hauswert: 230.000 € → Verkauf bringt genug Geld, um den Kredit abzulösen, und die Erben behalten 80.000 € übrig.