Wie kann man ein Tiny House oder Modulhaus finanzieren?

Tiny Houses und Modulhäuser liegen im Trend, für Banken sind sie aber ein Sonderfall. Das liegt weniger an der Größe, sondern an fehlender Dauerhaftigkeit und rechtlicher Zuordnung.

Wie Banken das einstufen

Viele Institute betrachten Tiny Houses als bewegliche Güter, nicht als Immobilien. Dadurch fehlt eine Grundbucheintragung und ohne Grundbuch gibt es keine Baufinanzierung.

Modulhäuser können dagegen finanzierbar sein, wenn sie

• fest mit einem Fundament verbunden sind,
• eine gültige Baugenehmigung haben,
• und als Wohngebäude im Grundbuch eingetragen werden können.

Fehlt einer dieser Punkte, fällt das Objekt aus der klassischen Immobilienfinanzierung heraus.

Mini-Beispiel:
Herr Ehlers plant ein Modulhaus mit Bodenplatte und festen Anschlüssen. Die Bank akzeptiert es als Wohnhaus. Ein Tiny House auf Rädern wäre dagegen nur über einen Ratenkredit finanzierbar gewesen.