Erbengemeinschaft: Haus auszahlen oder verkaufen – was ist besser?
Vor- und Nachteile einfach erklärt
Wenn mehrere Personen ein Haus erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Dann stellt sich oft die Frage: Sollen die Miterben ausgezahlt werden oder soll das Haus verkauft werden?
Auszahlung
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Ein Erbe übernimmt das Haus.
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Die anderen bekommen den Wert ihres Anteils in Geld.
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Vorteil: Das Haus bleibt in der Familie, einer kann es weiter nutzen.
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Nachteil: Der Übernehmende braucht genug Eigenkapital oder Kredit, um die anderen auszuzahlen.
Verkauf
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Alle verkaufen gemeinsam die Immobilie.
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Der Erlös wird nach den Erbanteilen verteilt.
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Vorteil: Jeder bekommt sofort Geld, keine langfristige Bindung.
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Nachteil: Emotional schwer, wenn es das Elternhaus ist.
Mini-Beispiel
Drei Geschwister erben ein Haus im Wert von 300.000 €.
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Möglichkeit 1: Anna will bleiben und zahlt Ben und Carla je 100.000 € aus.
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Möglichkeit 2: Alle verkaufen zusammen, teilen den Erlös und jeder bekommt ein Drittel.
Und wenn man sich nicht einigt?
Dann bleibt nur die Teilungsversteigerung – meist mit finanziellen Nachteilen für alle.
😎 Unser Tipp: Prüfen Sie zuerst die Auszahlung: Sie ist oft die bessere Lösung, wenn einer das Haus wirklich behalten möchte. Verkaufen ist dagegen fair und unkompliziert, wenn keiner am Haus hängt.