Kann ich Eigenkapital zurückhalten, falls die Baukosten steigen?
Eigenkapitaleinsatz im Bauverlauf und Flexibilität bei steigenden Baukosten
Wenn die Baukosten höher werden als geplant, fragen sich viele: Kann ich mein Eigenkapital erst später einbringen, um flexibel zu bleiben?
Grundsätzlich gilt: In der Regel ist vorgesehen, dass das Eigenkapital zuerst eingebracht wird. Nur wenn das von Anfang an mit der Bank abgestimmt wurde, darf ein Teil später verwendet werden.
Sollten während des Bauprojekts unerwartete Kostensteigerungen auftreten, können Anpassungen unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein. Entscheidend ist, dass Ihr Eigenanteil weiterhin angemessen bleibt und die Gesamtfinanzierung stabil bleibt.
Nach Vertragsabschluss gestaltet sich eine nachträgliche Anpassung erfahrungsgemäß als komplex und ist nur in Ausnahmefällen realisierbar.
Optimal ist es, bereits zu Beginn ausreichende Rücklagen einzuplanen oder frühzeitig eine kleine Nachfinanzierungsmöglichkeit zu vereinbaren. Dadurch bleibt Ihre Liquidität gewahrt, und der Finanzierungsprozess läuft weiterhin reibungslos.
Mini-Beispiel:
Ein Bauherr behält 20.000 Euro Eigenkapital als Reserve zurück, um auf Preissteigerungen reagieren zu können. Weil die Bank das von Anfang an genehmigt hat, läuft die Auszahlung später ohne Probleme.
😎 Unser Tipp: Nachträglich etwas ändern zu wollen, sorgt fast immer für Verzögerungen. Besser: den Eigenkapitaleinsatz gleich im Antrag flexibel gestalten.