Ab wann gilt ein Geschäftsführer mit Firmenanteilen bei der Immobilienfinanzierung als selbstständig?
Wenn Anteile über den Status entscheiden
Ob ein Geschäftsführer bei einer Finanzierung als Angestellter oder Selbstständiger gilt, hängt nicht von seinem Titel ab, sondern von seiner Beteiligung am Unternehmen.
So sehen es die Banken
Viele Banken setzen die Grenze bei 50 % Beteiligung.
Wer mehr besitzt, gilt in der Regel als selbstständig.
Einige Institute stufen aber schon ab 25 % oder sogar ab 10 % so ein. Vor allem dann, wenn der Geschäftsführer Entscheidungsfreiheit oder Mitspracherecht hat.
Manche Banken bewerten selbst schon 1 % Beteiligung kritisch, wenn Einfluss auf die Unternehmensführung besteht.
Warum das wichtig ist
Wer als selbstständig gilt, muss andere Unterlagen einreichen, etwa Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) und Steuerbescheide der Firma.
Es geht nicht mehr nur um das Gehalt, sondern um den wirtschaftlichen Erfolg des Unternehmens.
Mini-Beispiel:
Herr Berger ist Geschäftsführer und hält 30 % der Firmenanteile. Seine Bank stuft ihn deshalb als Selbstständigen ein. Für die Finanzierung muss er neben seinem Gehaltsnachweis auch die letzten Jahresabschlüsse einreichen.
😎 Unser Tipp: Klären Sie vor dem Antrag, ab welcher Beteiligung Ihre Bank Sie als selbstständig einstuft. Das spart Zeit – und oft auch Nachforderungen.