100% Finanzierung beim Wohnungskauf vs. Hausbau – wo liegen die Unterschiede?
Nicht jede Vollfinanzierung funktioniert gleich
Eine 100% Finanzierung bedeutet immer: Die Bank zahlt den kompletten Kaufpreis. Doch ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus bauen, macht einen großen Unterschied – vor allem aus Sicht der Bank.
Wohnungskauf:
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Bank finanziert eine fertige Immobilie.
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Sicherheit ist klar: Die Wohnung existiert und hat einen Marktwert.
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Abwicklung einfacher, weil Kaufpreis in einer Summe fließt.
Hausbau:
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Finanzierung läuft in Raten, je nach Baufortschritt.
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Mehr Unsicherheiten: Bauverzögerungen, steigende Kosten, Fertigstellungsrisiko.
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Banken sind zurückhaltender, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist.
Mini-Beispiel
Ein Käufer möchte eine Neubauwohnung für 250.000 € finanzieren – die Bank sieht die Wohnung als fertige Sicherheit.
Eine Familie will ein Haus für 250.000 € bauen. Hier prüft die Bank genau, ob Bauunternehmen und Finanzierung stabil sind, bevor sie ohne Eigenkapital zusagt.
😎 Unser Tipp: Wer ohne Eigenkapital finanzieren will, hat beim Wohnungskauf bessere Chancen. Beim Hausbau steigen Risiko und Zinsen – und oft verlangen Banken zumindest einen kleinen Eigenanteil.